Im Haus selbst befinden sich 4 Parteien und eine zusätzliche im Anbau.

Saniert wurde das Haus in 2020.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die durchdachte und außergewöhnliche Raumaufteilung: Alle drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort ermöglicht.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus sowie von zwei Schlafzimmern besteht Zugang zum großzügigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Das dritte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Man gelangt von jedem Zimmer aus auf dem Balkon.

Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ei Kellerraum und einem Hobbyraum. sowie einem gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch die Waschmaschine und Trockner.

Die erhöhte Deckenhöhe von ca. 2,78 m unterstreicht das luftige Raumgefühl. Im Kellerbereich steht zudem ein gemeinschaftliches WC zur Verfügung, ebenso eine gemeinschaftliche Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt und zusätzlich privat als Ferienwohnung verwendet. Dadurch bietet sie sowohl eine attraktive Eigennutzung als auch interessante Perspektiven als Kapitalanlage in gefragter Lage von Oberstaufen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Stellplätze direkt am Objekt.

Die Wohnung ist WG geeignet.

Der Energieausweis hat E 148,2 KWh ist ein Bedarfsausweis und derzeit wird mit Öl geheizt. Gültigkeit bis 16.07. 2028

Die Wohnung befindet sich in Oberstaufen, einem beliebten Standort im Allgäu mit hoher Nachfrage, umgeben von Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage ist geprägt von einer Wohnstraße innerhalb einer 30er-Zone und bietet somit ein angenehmes Umfeld nahe dem Kurpark. Gleichzeitig ist das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben sind.

Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld. Der Bahnhof von Oberstaufen ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Umgebung bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Winter stehen Skigebiete und Langlaufloipen zur Verfügung, während im Sommer Wander- und Radwege sowie Golfplätze in der näheren Umgebung liegen.

Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit den vielseitigen Möglichkeiten die Oberstaufen bietet.

Provisionshinweis 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. beurkundeten Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.