Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung in Memmingen – mit Balkonen, Tiefgarage und hervorragender Anbindung an die A7

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 WE im schönen Memmingen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende Anbindung an die nahegelegene Autobahn A7.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Linker Hand befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Ebenfalls auf dieser Seite liegt ein Kinderzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie die Küche, die über eine praktische Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden ist. Das Esszimmer geht offen in den großzügigen Wohnbereich über und schafft so ein modernes und einladendes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Süd-West-Balkon, der mit einer schönen Aussicht sowie einer zusätzlichen Abstellkammer punktet.

Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon mit Ost-, Süd- und Westausrichtung – ideal, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen.

Ein zusätzliches innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sorgt für extra Komfort im Alltag.

Ausstattung im Überblick:

• Großzügiger Grundriss mit 4,5 Zimmern
• Baujahr 1981/82
• Wohnfläche ca.116 incl. Balkone  
• Fenster Kunststoff dreifach verglast
• Schlafzimmer Balkon hat eine Markise
• Sprechanlage
• Zwei Balkone (Süd-West sowie Ost-Süd-West)
• Parkettboden in Wohn-, Ess- und Kinderzimmern
• Teppichboden im Schlafzimmer
• Geflieste Küche sowie wandhoch geflieste Badezimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne + zweites Bad mit Dusche ohne Fenster
• Teilweise Stuckdecken in den Wohnräumen
• Rollläden an allen Fenstern
• Waschmaschinenanschluss im großen Bad

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, welcher in den nächsten 5 Jahren saniert werden soll, die Kosten werden aus der Rücklage finanziert. Ein gemauerter Kellerraum mit Fenster gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Gebäude wurde kürzlich umfassend modernisiert: Das Dach wurde im Jahr 2025 erneuert, die Fassade frisch gestrichen und die Balkone saniert, isoliert und neu gefliest. Derzeit ist die Wohnung vermietet und hat eine KM in Höhe von 879,-€ zzgl. NK für 5 Personen 432,-€.

Die Mieter, eine 5 Köpfige Familie, leben seit 1.08.2021 in der Wohnung. In den Nebenkosten befindet sich auch der Erbachtzins.

Bei Eigenbedarf hat die Familie einen Kündigungsschutz von 6 Monaten. Der eventuelle Sanierungsaufwand, neue Innentüren und eine neue Küche sowie Malerarbeiten.

Lage:
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung – insbesondere die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Das neue Klinikum befindet sich ca. 300 m entfernt. Nur 500 m zum Autobahnkreuz -Nord A7 / A96.

Fazit:
Eine ideale Wohnung für Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, großzügige Raumaufteilung und solide Bausubstanz legen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten.
Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.