Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage im Bereich Bad Schachen-Enzisweiler.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zur Verfügung stehen drei Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Hauswirtschafts-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein geräumiger Flur sowie zwei Badezimmer.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet Zugänge von zwei Schlafzimmern und vom Wohnzimmer aus.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Über der Wohnung liegt der Dachboden mit den zugeordneten Dachbodenabteilen. Das Dach sowie die Außenfassade wurden im Jahr 2010 energetisch gedämmt; ebenfalls die Decke über der Wohnung sowie die Kellerdecken. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst drei Häuser mit insgesamt 18 Einheiten.
Das Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet; ein zweites verfügt über Dusche und WC und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine großzügige Garage, die Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.

AUSSTATTUNG

inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten

inkl. hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer

3 Schlafzimmer

1 HWR oder Arbeitszimmer

1 Wohnzimmer

1 Küche mit Essplatz

1 kleines Duschbad mit WC 

1 großes Badezimmer mit Wanne / Dusche / WC 

geräumige Diele

jeder Raum ist mit Fenster/n ausgestattet

inkl. 1 Kellerraum

inkl. 1 Dachspeicherraum

zzgl. große Einzelgarage mit zusätzlicher Staufläche in die Höhe

Einbauschränke, gepflegt, Markisen, Rolläden

Bodenbelag Laminat, Parkett, Fliesen

LAGE

Die Lage in Lindau an der Grenze zwischen Bad Schachen und Bodolz überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie guten Bus- und Bahnanbindungen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Lindauer Insel, des Bodensees sowie zahlreicher Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Badeplätze am See befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das milde Bodenseeklima sowie die naturnahe Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Enzisweiler, die B31 sowie die A96 ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Friedrichshafen, Bregenz und München.

Dies ist ein Gemeinschaftsprojekt mit einer Partner - Maklerfirma

Verbraucherausweis 91 kWh/(m²*a) Gasheizung, 2003

SONSTIGES

Die Wohnung steht ab sofort frei zur Verfügung.

Für das Streichen der Aussenfassade liegen Angebote für die im Juni 26 stattfindende Eigentümerversammlung vor.

Das Haus wurde ca. 2003-2010 außen komplett gedämmt; ebenso wurde die Kellerdecke nach oben und der Dachboden nach unten gedämmt.

Beide Bäder wurden im Jahr 1995 renoviert; die Dusche im großen Bad wurde in 2025 erneuert.

Die Fenster in der Wohnung wurden im Jahr 1995 zuletzt getauscht.

Alle Heizkörper in der Wohnung wurden im Jahr 2024 getauscht.

Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. 

Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. 

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einem zusätzlichen Dachspeicherraum sowie einer großzügigen Garage, die Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. vom Verkäufermakler zur Verfügung gestellt wurden; ebenso wurden uns die Fotos vom Verkäufermakler zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.